租屋族注意！新版契約9月上路，房東不能亂收電費、租到一半 ... | 竹科管理局常見問答

2020年8月14日—租屋族注意！新版契約9月上路，房東不能亂收電費、租到一半調漲租金...內政部指出，為了解決常見的住宅租賃糾紛，2017年1月推動實施「房屋 ...

為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部修訂的新版租屋契約將於9月1日生效，明確規範電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項，民眾租屋時可以善用新版契約，藉此減少糾紛。（延伸閱讀：今年租金補貼條件大鬆綁，不必設籍也能申請）[1]

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[2]

內政部指出，為了解決常見的住宅租賃糾紛，2017年1月推動實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，為進一步落實執行租賃住宅市場發展及管理條例規定，本次重新檢討修正定型化契約內容，名稱修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。2018年6月間依租賃條例發布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也配合一致性修正，提供租賃雙方更全面性的保障。

內政部指出，新版住宅租賃契約，增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，收取費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距的每度金額。

房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。

（圖片來源／內政部）

此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範。

對於房東而言，修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕的項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。

對於房客而言，新版租約中修正內容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、...