【 2021 自地自建完整介紹】費用、流程與案例 | 竹科管理局常見問答

2021年4月9日—相信屋主在選擇自地自建時有許多疑問，費用怎麼抓？貸款是否容易辦理？流程如何走？有沒有案例能參考呢？其實沒有想像中複雜，例如貸款， ...

每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家，卻常因價位、主客觀條件等限制，苦尋不到合適住宅，因此越來越多人想乾脆自己蓋房子。屋主在考量自地自建時，有熱情，卻也有許多疑問，例如費用怎麼抓？應準備多少成本？貸款是否容易辦理？流程怎麼走？有沒有案例能參考呢？其實沒有想像中複雜，例如貸款，能透過專業建築團隊，協助申請土地建築融資，提供興建計畫書，讓流程變簡單。黃巢設計工務店整理自地自建完整介紹，協助規劃者更有方向，順利打造出實用與美觀兼具的夢想空間。

夢想的家應該是量身定制，在這個家裡，「使用者需求是最重要的！」，買地自建的優點是建築成本較低，居住空間可以依照房屋使用者的使用及偏好規劃，設計出喜歡的外觀、格局、建材，甚至能符合風水考量，及現下環境變遷適用、採光好通風佳的節能建築。特別是一些特殊需求，例如愛好烹飪的主人，廚房常需要多個 220 v 插座，熱愛戶外活動的主人，家中可能有需要停車或放運動器材的空間，如果是一般成屋，要符合需求可能需重拉管線，或是敲打堆砌出新的隔間，但如果是自地自建，就能在建築規劃與室內格局設計時，一起考量進去，省下時間與金錢，創造出更符合使用效益的夢想宅。

如何在可承擔的費用付出下，換來能安頓家人身心靈的舒適居住場域，是自地自建中最大的課題。影響成本支出的原因很多，首先會依「使用者需求及使用人數不同」而有所差異，而「房屋所在縣市不同」，也會有不同的報價，例如台北市有不少為地質敏感區及土壤液化區，因此有相對嚴格的施工規範，建築師與工程施作費用自然提高。部分「基地位在小巷弄中」，出入不方便相對也會影響到所花的時間金錢成本。「建築結構系統」也是考量因素，例如我們的基本要求是筏式建築基礎，安全性優相對建築成本也會較高。

有些方式為「原屋增建」，增建大改造須將結構整體評估，重新配置並增強結構，這樣的方式又跟單純自地自建的處理流程不同，因此費用支出也會不同，最後是屋主會有「建材選擇及室內設計」偏好，這個因...