自地自建的流程、工法、費用及建議 | 竹科管理局常見問答

2019年9月18日—自地自建的流程、工法、費用及建議·1.找建築師規劃平面圖、外觀圖·2.找水電規劃水電圖·3.找結構技師用電腦計算結構·4.準備土地謄本、身分證·5 ...

自地自建應該是很多人的夢想，

但其實過程中有很多需要注意的地方，

今天來將血淚史分享一下。

自地自建流程： 建築設計 ＝〉申請建照 ＝〉營造工程 ＝〉領取使用執照 ＝〉室內裝潢 ＝〉完工交屋

參考書:圖解自地自建×買地蓋屋完全通[1]

建築設計:

這個是最重要的階段，你必須跟建築師討論你的平面圖，建築物外觀，並提供地籍圖等等文件給建築師，好的建築師會跟你討論建蔽率、容積率、預算、材質、採光等等，有的會連室內設計一併做但要額外增加費用，當然想的越多、做的越好費用就越高，一般的建築師收取費用可以參考建築師酬金標準表[2]，強烈建議這個階段要找到好的建築師，可以看看他過往的作品之類的，尤其對建築外觀有要求的，最好有3D模擬圖或實體模型，不要跟我一樣為了便宜，結果畫好室內外的平面圖，建造都申請好了，然後蓋到一半發現樑沒有算進去，底下的門沒辦法裝，屋頂外觀全部推翻重來，還要自己學sketchup畫3D圖請他送設計變更，做一半的東西不會有其它的建築師想接手的。

要做的事有這些

1.找建築師規劃平面圖、外觀圖

2.找水電規劃水電圖

3.找結構技師用電腦計算結構

4.準備土地謄本、身分證

5.到地政事務所或請土地代書代辦申請鑑界，確認土地的位置避免蓋歪

申請建照:

由主管機關和建築師公會審核文件，會有規費需要繳交，如果有問題會需要修改補齊，這部分直接由建築師處理

營造工程:

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