MONEY錢雜誌 沒有書面契約，用Line約定買賣也具法律效力 ... | 竹科管理局常見問答

...的出租套房，但法院認為，租賃契約為「諾成契約」，僅須雙方口頭合致，契約...表達，如簽訂書面契約、口頭表示或藉由Line對話等方式都算，只不過僅以口頭​ ...

生活中經常有網友透過通訊軟體達成購物交易、租賃房屋等協議，儘管雙方沒有簽署任何文件，但都可能已經構成具法律效力的「諾成契約」。當這類協議發生爭議時，該如何處理？

小明在網路上看到有賣家要出售一輛中古汽車，覺得很喜歡，與賣家聯繫之後，發現賣家阿華原來是南部同學的朋友，雙方間接取得Line的通訊方式，想要進一步接洽。小明與阿華在Line上面交談、看過多張照片後，小明認為可以接受，也有同學推薦，因此Line給阿華表示想買這輛車，阿華也同意出售，雙方也談到了價格。

不料，經過兩天，阿華備妥合約要找小明簽約、辦理後續事項，小明卻後悔了，覺得車價有點貴，想要再考慮，引起雙方爭論，阿華也很不高興，已經將對話內容記錄截圖存證，考慮找律師問看看如何處理。

透過Line或微信等通訊軟體協議買賣，究竟算不算是有效契約？建業法律事務所合夥律師李育錚認為，依一般人的認知，所謂「契約」，是指那一張「書面」契約，如果沒有簽署任何書面契約，買賣就應該不會成立，也是案例中小明可能存有的錯誤觀念。然而，契約性質若屬「諾成契約」，可能就會顛覆一般人的認知。

李育錚舉出先前熱門新聞的張淑晶與房客之間租屋案例，法院在租賃爭議案件中判決張淑晶勝訴，雖然房客於訴訟中抗辯，未曾與張淑晶簽訂任何契約、也未曾入住張淑晶所提供的出租套房，但法院認為，租賃契約為「諾成契約」，僅須雙方口頭合致，契約即成立。關鍵就在於，由張淑晶所出示其與房客間的Line對話記錄，證明雙方已針對租賃的重要內容達成合意，租賃契約已告成立，故判決房客須依契約內容給付租金予張淑晶。

若從民法來分析，李育錚強調，民法規定的「契約」有許多類型，這些契約按其性質又可分為「要物契約」及「諾成契約」，區別為「是否要以交付標的物來作為成立契約的必要條件」，新聞事件中所涉及的租賃契約就是典型的「諾成契約」，只要雙方合意，契約即成立，不須以房東將租賃標的物交付予房客使用作為成立租賃契約的要件。

李育錚指出，...