【修繕承諾篇】房東要漲租：不答應就搬家！ | 竹科管理局常見問答

◎民法第450條(租賃契約之消滅)第三項：「……前項終止契約，應依習慣先期通知​。但不動產之租金，以星期﹑半個月或一個月定其支付期限者，出租人應以曆定 ...

【故事7】房東要漲租：不答應就搬家！ 在台中租了一層小公寓，最近房東表示租金金額有誤，他租給我們太便宜了，要漲租金，如果我們不答應就要我們搬家。 由於房東的工作是代書，對於法律比較了解，當初租賃合約是由房東所擬定，其中一條約定寫著：租賃期間內一方若擬提前解約，需提前一個月告知。不過，整份契約內沒有提到賠償問題，現在的狀況是我才剛搬入2個月，房東就要漲租或是要我們搬家，我不想答應漲租，也不想搬家，我們該怎麼辦？房東自己寫的契約書裡面所有規定都是合法的嗎？ 【評評理】 房東自己編寫的契約是合法的嗎？ 有許多房客在發生租屋糾紛時，往往試圖從租賃契約中找出保障自己的條款，但此時才發現當時所簽下的契約條款對自己極為不利，甚至「顯失公平」，心中不禁浮現出一個問題『在法律上這樣的契約算嗎？有合法嗎？』。而在基金會也常遇到房客或房東遇到租賃契約糾紛時，總會詢問：「法律上是如何規定租賃契約相關事宜的？」或者自行尋找民法法條，盼籍由法律來解決雙方的紛爭。 但事實上根據民法精神中的「私法自治原則」只要當事人訂立之契約，未違反公序良俗及強制性之規定（法條中出現如應..；不得..；無效..等字），其契約即為有效，且效力更勝民法法條，所以當事人訂立各式契約時，實需謹慎小心，以防自身權益受損而不自知。 接下來有更詳盡的解說，告訴大家何謂「私法自治原則、契約自由原則」。 何謂私法自治原則？ 首先我們先來看什麼是「公法」？什麼是「私法」？私法與公法的區別，依學說各有不同，這裡採最簡略、最普遍的說法：「公法」－國家得行使公權力的法律均稱為公法，例如：憲法、刑法、行政法等；「私法」─主要規定人民與人民之間的權利義務，例如：民法、公司法、商事法等，與國家行使公權力無關。 而「私法」的基礎為「自由平等」，當事人之間均為平等關係，可依自身權利，自由締結契約，而法律上僅為規範制度，而非細瑣的將各式契約條款列出，且國家公權力更不任意介入私權關係，故稱之為「私法自治」。 何謂「契約自由原則」？ 民法債編中對於「契約自由原則」的敘述是：在私法關係中，個人之取得權利﹑負擔義務，純由個人之自由意思，國家不得干涉，從而基此自由意思，締結任何契約，不論其內容如何，方式如何，法律概須保護。所以，只要這...