共同抵押權實例題。 | 竹科管理局常見問答

此題為「共同抵押」，是指為擔保同一債權，而在數個不動產上設定抵押權。​債權人B原則上得自由決定對誰行使其權利，但依民法第875條之1，在共同抵押的 ...

經拍賣的抵押物為債務人以外之第三人所有，而抵押權人就該抵押物賣得價金受償之債權額，超過其分擔額時，該抵押物所有人，就超過分擔額的範圍內，可以請求其餘未拍賣之其他第三人，償還其供擔保抵押物應分擔之部分，並對第三人的抵押物，以其分擔額為限，承受抵押權人的權利，但不得有害抵押權人的利益。

  A向B貸款，A除了提供自己所有之甲地設定抵押權外，另外又由C，D分別提供乙地和丙地設定抵押權。則： (一) B能否先就乙地拍賣受償？ (二) 如果未限定各個抵押物所負擔金額時，應如何決定各抵押物對債權分擔之金額？ (三) 假設B拍賣丙地，B就該抵押物受償之債權額超過丙地之分擔額時，丙地所有權人D得向C主張何等權利？

(一)   此題為「共同抵押」，是指為擔保同一債權，而在數個不動產上設定抵押權。債權人B原則上得自由決定對誰行使其權利，但依民法第875條之1，在共同抵押的情況，抵押物全部或部分同時拍賣時，拍賣的抵押物中有屬於債務人所有者，抵押權人應先就該抵押物賣得之價金受清償。本題中，A向B貸款，A有提供自己所有之甲地設定抵押權，故B應先拍賣甲地而受清償，而不得先就乙地拍賣受償。

(二)   依民法第875條之2第1項第1款規定，如果未限定各個抵押物所分擔之債權金額時，則依各抵押物價值之比例分擔之。

(三)   依民法第875條之4第1款規定，經拍賣的抵押物為債務人以外之第三人所有，而抵押權人就該抵押物賣得價金受償之債權額，超過其分擔額時，該抵押物所有人，就超過分擔額的範圍內，可以請求其餘未拍賣之其他第三人，償還其供擔保抵押物應分擔之部分，並對第三人的抵押物，以其分擔額為限，承受抵押權人的權利，但不得有害抵押權人的利益。則依上開規定，就超過丙地分擔額的範圍內，丙地所有權人D得向C請求償還其供擔保抵押物應分擔之部分，並對C之乙地，以乙地分擔額為限，承受抵押權人B的權利。   假設本題A向B貸款...