MONEY錢雜誌 避免白繳！社區管理費多少才合理? 師慧君 | 竹科管理局常見問答

許多民眾會抱怨自家的管理費太高，不知道錢到底花到哪裡去了，卻又不主動去了解，甚至從未看過財務報表！本篇將從法規和實務兩個方向，帶你全面認識管理費的用途與收取準則。

很多人喜歡社區大樓的便利，卻又對每月繳交高額的管理費感到心痛，覺得是一筆「多出來的開銷」。大家幾乎都聽過管理費帳目不明，甚至遭到侵占的事件，導致不少民眾對管理費抱有懷疑與負面的看法。 究竟公寓大廈的管理費該怎麼收取才恰當？又該如何運用，才能真正合乎社區利益？ 

台灣物業管理專家、同時身兼專業物管講師的景文物業管理機構董事長郭紀子表示，要了解管理費該怎麼收，首先要釐清管理費的性質與法定的用途。

所謂的管理費，是根據《公寓大廈管理條例》和內政部制定的《公寓大廈規約範本》而來，收取的目的在於維護和管理公寓大廈的「共用部分」與「約定共用部分」，只要是集合式住宅，且依法設立管理組織，住戶都有義務繳納管理費，規範的對象並不只限於大樓。

不過，在《公寓大廈管理條例》施行之前就取得建造執照和使用執照的公寓大廈，政府並未強制設立管理組織，因此大多數公寓和舊華廈都未收取管理費。

郭紀子進一步解釋，民間慣稱的管理費，實際上又細分成兩個部分：第一部分在《公寓大廈規約範本》裡也稱作「管理費」，主要用於社區的日常管理維護，像是聘請社區經理、保全、秘書、清潔人員，或支付機電保養費、行政雜支等；第二個部分則稱為「公共基金」，主要用於大型或緊急的修繕，平時不能隨意動用。（註）

「管理費」的財源主要來自每月向住戶收取的費用，一般計算方式是以建物登記面積（坪數）乘上單坪費用，再加上定額的車位清潔費。其他財源還包括管理費的孳息，以及社區的零星收入，像是公共設施使用費、裝潢清潔費、生活服務盈餘、廣告收入等。

而「公共基金」的財源則有以下4種：①建築物起造人（建商）按照工程造價的一定比例或金額提撥至公庫，並於公設點交後，由公庫撥付給管理委員會；②按照...