自己的社區自己造管理費怎麼收才合理？ | 竹科管理局常見問答

2017年8月6日—管理費的收取是為了維護居住品質，而有許多網友分享，管理費的收取會因為地區及住戶數的不同，收取的計算方式不一樣，專家提醒，收取標準 ...

好房網News記者廖庭毅／整理報導

管理費的收取是為了維護居住品質，而有許多網友分享，管理費常因為地區及住戶數的不同，計算方式不一樣，專家提醒，收取標準應公開決議，而若多數人達成共識，每戶都應按時繳納，以營造共善的居住環境。

管理費的收取是為了維護居住品質，並營造共善的居住環境。（圖／好房資料中心）

有網友在Mobile01提問，管理費要怎麼收才合理，大部分的回應都表示是以坪數計算，但有人認為，大家用到的公設都差不多，應該統一價格，也有網友指出，管理費的收取制度其實難以盡善盡美，比方說長時間待在國外的住戶，繳的是一樣多的管理費，或像是佔公電比例很高的電梯費用，住在2樓的住戶使用頻率會少一些，真要計較每戶的狀況來收取管理費，並不實際。

有網友觀察，管理收費方式跟社區的戶數多寡，還有各房型的坪數大小差距有關，社區住戶在60戶以下的，且每戶房型的坪數不會落差太大，會統一費用，而60戶以上幾乎都是坪數計算，同時實際情形也要看社區公設的規劃多寡而定，越多元的公設通常要越多的維護費用。也曾有房產雜誌整理，北部地區的社區管理費每坪在50元至100元間，而中南部平均每坪則便宜20元左右。

據東森新聞雲報導，崔媽媽基金會法律志工邱德儒律師指出，管理費的收取標準多明定在社區規範公約中，而規範公約的修訂必須透過所有權人會議，依據一定的出席、決議標準才能修訂。而崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂於蘋果日報表示，住戶拒繳管理費或公共基金，可依法要求主管機關開罰4至20萬元。另外，民眾在看屋時，可先確認每月應繳的管理費額，並可觀察社區公布欄有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。