必學的房屋節稅秘笈-Part1綜合所得稅-房貸規劃 | 竹科管理局常見問答

自用住宅購屋借款利息每一申報戶額度上限30萬元，綜所稅稅率5%~40%，可...須因購買自用住宅而向金融機構借款所支付之利息，以「修繕貸款」或「消費性 ...

買房人生進入下個階段，辛苦繳房貸買房子，別忘了善用「自用住宅購屋貸款利息」列舉扣除額！因為房貸而省下的綜所稅最高可達新臺幣(下同)1.5萬-12萬元，是否應該開始好好規劃？自用住宅購屋借款利息每一申報戶額度上限30萬元，綜所稅稅率5%~40%，可列舉扣除額最多省下12萬元的稅金，以小資族所得稅率5%試算，稅金最高可減少1.5萬元喔！善用房屋貸款來做理財、節稅規劃是趨勢！全台超過200萬戶有房貸，購屋目的的房貸戶逾112萬戶，非購屋用途的房貸戶至少88萬戶。越來越多人懂得用房貸來購置住宅，而且收入越高貸款金額越高。若要有效運用自用住宅購屋借款利息，可以從延長有效年限開始。

1.房屋登記為同一申報戶之納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，於所得年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務者使用。

2.須因購買自用住宅而向金融機構借款所支付之利息，以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款或「私人間借貸」不得列報扣除。

3.如自用住宅屬配偶所有，由納稅義務人向銀行借款支付利息，須為同一申報戶，始可列報。

4.每一申報戶以1屋為限(2個門牌之房屋打通者，僅能擇一屋列報)。

5.以當年實際支付的該項利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過30萬元。

如因貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報，應提示轉貸的相關證明文件：

1.原始貸款餘額證明書

2.貸款清償證明書或建築物登記謄本手抄本

3.建物異動清單或建物索引(須含轉貸或換約前後資料)

中信小編貼心提醒： 「轉貸」延長扣除額有效年限 轉貸後貸款月付金降低，減輕每月還款...