買了千萬新房住不進去40戶聯手告建商– 1122 | 竹科管理局常見問答
2019年5月10日—台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,所有癥結點直指「使用執照」取得時間點,使照核發不過的原因,通常是當建案工程完工驗收審,建管單位 ...
【蘋果日報陳筱惠、唐家儀報導/編輯室報告】
新北市土城區新案大同莊園因祭出母公司大同集團旗號,加之營造商為大陸工程,甫推出即造成搶購,但《蘋果新聞網》陸續接獲民眾投訴,指大同莊園第一期合約載明,去年底取得使用執照、今年春天可入住,但建商延遲取得使照,迄今490戶沒有一戶交屋,導致已購戶無法讓學齡子女報讀附近小學,或是賣掉舊屋卻搬不進新家,「金錢、精神都是一種折磨!」
新北市土城區建案大同莊園工地,昨被爆出台電人員與水電包商的肢體衝突,過程被貼上臉書社團《爆料公社》,讓建商、大同集團旗下子公司尚志資產開發顏面無光,但其實麻煩事不只一起,大同莊園第一期因延遲取得使用執照,40戶已串聯提告,要求建商解約賠償。
購買預售屋正常的流程,為建商要先領有「建造執照」才能開工動土,當建築完工後,經主管機關依建築及消防法規檢驗合格,才能領取「使用執照」,此時依據內政部及契約之約定可稱為「完工」。但完工後,房子還需要接通水、電等,才能進行交屋。換言之,使用未取得使照的建案,無法點交、驗屋、交屋、過戶,整個後續過程約花費2個月時間。
王姓男子指控,3年前以總價3000多萬,購入70坪戶,目前已繳交總價23%、逾700萬價金,預售合約指去年11月8日前會完成主建物,並取得使用執照,當時銷售人員還掛保證:「大同是大公司,所有合約都是依照定型化契約進行。」豈料卻因遲無法取得使用執照,交屋一再拖延,讓已經賣掉舊屋打算入住新屋的王男表示「金錢、精神都是一種折磨!」
王男向新北市消保官申訴,據他轉述消保官說法,大同代表在協商時表示,「如果要提告,奉陪到底」,讓他不滿說:「合約是他們寫的,違約也是他們,大公司的處理方式很難讓人苟同!」
已購戶林姓女子則是在2015年7月,以總價2200萬購買45坪戶,目前已繳500多萬價金,她表示,預售合約上載明,「正式開工日起第1230個(民國107年11月8日)之前完工,並取得使用執照。」
到去年10月之前,大同都表示會「如期交屋」,結果今年2月,還沒拿到使照,大同只消極表示,「因不可抗力因素,再等通知」,過...
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