買房交屋前要小心,建商可能用這招多坑你好幾萬!-跟著愛莉 ... | 竹科管理局常見問答
2014年11月14日—不過,除此之外,預售屋的陷阱可不少。...共有部分、車位、土地持份等,在使用執照申請下來後,通知買方辦理貸款、驗屋、交屋等事宜。
之前分享了「預售屋的兩大風險[1]」文章,這是常見的兩大類風險。不過,除此之外,預售屋的陷阱可不少。除了常見的廣告迷思外,還有貸款、交屋前的「坪數分算」上,可也是充滿了陷阱!
預售屋在銷售時,雖然已取得建築執照,但由於建物還沒有興建完成(甚至連基地都還沒有動工),因此所銷售的坪數有時和最後交屋、過戶的坪數會有些許落差。在建物完成後,建商會再仔細分算各戶的坪數,包含主建物、附屬建物、共有部分、車位、土地持份等,在使用執照申請下來後,通知買方辦理貸款、驗屋、交屋等事宜。一般來說,坪數如有落差,通常也不會太大,如真的遇到,就會依照合約內約定的找補方式進行款項的多退少補。
關於坪數與款項找補部分,內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有以下相關規定:
1.預售屋合約中需明訂以下詳細面積,包含「土地面積」、「房屋面積」,並詳列「房屋面積」中的「主建物」、「附屬建物」(陽臺、雨遮、屋簷)、「共有部分」。
2.預售屋合約中需明訂以下詳細價格,包含「土地價款」、「房屋價款」、「車位價款」。
3.合約所列土地面積、主建物或本房屋登記總面積,與地政機關登記面積有誤差時,買賣雙方應依以下規定互為找補:
(1)不足部分賣方均應全部找補。
(2)超過部分,買方只找補2%為限(至多找補不超過2%)
(3)雙方同意面積誤差之找補,分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款,除以各該面積所得之單價(應扣除車位價款及面積),無息於交屋時結算。
(4)土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過3%者,買方得解除契約。
由於預售屋買的是「房」+「地」,如交屋時土地持份坪數沒有誤差,但建物坪數短缺,即使建商依照約定依比例退還建物的金額,依照最終總價除以建物每坪換算單價,仍會發現房價虛漲了不少。
例如:某預售屋原建物面積20坪,土地持份4坪,總價1000萬,沒有車位、土地價款650萬、建物價款35...
買了千萬新房住不進去40戶聯手告建商– 1122 | 竹科管理局常見問答
什麼是使用執照? 和建造執照有什麼不同? 3步驟帶你看懂使照 ... | 竹科管理局常見問答
【合約陷阱】使照領到才算完工男控建商玩文字遊戲拖交屋(台 ... | 竹科管理局常見問答
[請益] 蓋好很久的新成屋一直拿不到使照的話 | 竹科管理局常見問答
建物使用執照為何老被「卡關」 建管人員細說分明 | 竹科管理局常見問答
買房交屋前要小心,建商可能用這招多坑你好幾萬!-跟著愛莉 ... | 竹科管理局常見問答
20200612中天新聞建商違建「使用執照遭撤銷」住戶受害氣炸 ... | 竹科管理局常見問答
Q4:申請使用執照如何才能順利? | 竹科管理局常見問答
建商無法取得使用執照 | 竹科管理局常見問答
預售屋遲遲拿不到使用執照住戶:買新屋換惡夢 | 竹科管理局常見問答
申請自建廠房分戶大約需多久時間?
【申請自建廠房分戶大約需多久時間?】正確解答請參考以下回覆:如申請分戶相關文件齊全且符合法規,大約需5-7個工作天。&nbs...
請問申請核發建造(雜項)執照須繳多少規費?
【請問申請核發建造(雜項)執照須繳多少規費?】正確解答請參考以下回覆:工程造價之千分之一。 【問題分類】:建管組建築...
請問申請建造(雜項)執照工程勘驗若先行動工,補申報需檢附哪些應備文件及繳交多少罰鍰?
【請問申請建造(雜項)執照工程勘驗若先行動工,補申報需檢附哪些應備文件及繳交多少罰鍰?】正確解答請參考以下回覆:(1)依內...
請問申請核發建造(雜項)執照公文辦理期限為幾天?
【請問申請核發建造(雜項)執照公文辦理期限為幾天?】正確解答請參考以下回覆:20天 【問題分類】:建管組建築審查科【業...
請問建造(雜項)執照建築期限如何計算?
【請問建造(雜項)執照建築期限如何計算?】正確解答請參考以下回覆:基本3個月,地下層壹層3個月,地上壹層2個月;例如:地上...
請問申請核發使用執照需繳交多少規費?
【請問申請核發使用執照需繳交多少規費?】正確解答請參考以下回覆:工本費$200元。 【問題分類】:建管組建築審查科【業...
請問申請建造(雜項)執照各階段工程勘驗公文辦理期限為幾天?
【請問申請建造(雜項)執照各階段工程勘驗公文辦理期限為幾天?】正確解答請參考以下回覆:3天 【問題分類】:建管組建築...
請問申請核發使用執照公文辦理期限為幾天?
【請問申請核發使用執照公文辦理期限為幾天?】正確解答請參考以下回覆:20天 【問題分類】:建管組建築審查科【業務名稱...
請問申請室內裝修合格證明或取得變更使用執照公文辦理期限為幾天?
【請問申請室內裝修合格證明或取得變更使用執照公文辦理期限為幾天?】正確解答請參考以下回覆:15天 【問題分類】:建管...
請問建造(雜項)執照建築期限是否有自動延長獎勵措施?
【請問建造(雜項)執照建築期限是否有自動延長獎勵措施?】正確解答請參考以下回覆:內政部97.12.29台內營字第0970809938號令...
請問申請室內裝修合格證明或取得變更使用執照需要繳交規費嗎?
【請問申請室內裝修合格證明或取得變更使用執照需要繳交規費嗎?】正確解答請參考以下回覆:室內裝修合格證明免規費;變更使...