建商無法取得使用執照 | 竹科管理局常見問答
預售屋建商無法及時取得使用執照而未完工,應如何認定?05Apr,2018.律師回答:.預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成,而以將來完成之建築物為交易標的 ...
預售屋建商無法及時取得使用執照而未完工,應如何認定?05 Apr, 2018
預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成,而以將來完成之建築物為交易標的之物。但尚未開始動工或者是正在施工中,而預先銷售買賣的房屋,稱為預售屋買賣契約。一般興建房屋前須,建商領有「建造執照」,才能開工動土,建築完工後,依建築及消防法規檢驗合格後,才能領取「使用執照」,此時可稱為「完工」。預售屋買賣契約書範本第11條規定:「本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工,民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施,並取得使用執照。但有下列情事之一者,得順延其期間:(一)因天災地變等不可抗力之事由,致賣方不能施工者,其停工期間。(二)因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時,其影響期間。二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照,視同賣方違約,雙方同意依違約之處罰規定處理。」另完工後,房子還需要接通水、電等,才能進行驗屋及交屋。此觀預售屋買賣契約書範本第13條規定:「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區,並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後,應通知買方進行驗收手續。」
預售屋買賣契約,建商應與消費者約定應完工並交屋之期日內,因違反法令無法取得使用執照,遲遲無法完工而遲延交屋時,雙方的房屋契約內容應有針對「逾期未完工」的事項有明確約定得解約的法律效果,若與上開範本有異,且對於消費者不利者,未於期限完成已為給付遲延,消費者可透過寄送存證信函之方式,催告建商於一定時間完工,若建商仍遲遲無法完工,消費者便得有效解除雙方契約!為避免購買預售屋時遇到完工日期延宕,遲遲無法交屋的情形,簽訂契約前,務必確定契約中是否有清楚標示多少時日內可以完成主建築物、附屬建物,並明確載明完工期日及未完工的法律效果。
參考臺灣臺北地方法院民事判決101年度訴字第3576號所示:...
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