社區能否以多數決，對違規住戶處以罰款？ | 竹科管理局常見問答

2020年10月21日—為數不少的公寓大廈社區，會透過規約或區分所有權人決議，要求社區內...公寓​大廈管理條例並未授權區分所有權人會議得逕以決議或制定規約， ...

為數不少的公寓大廈社區，會透過規約或區分所有權人決議，要求社區內不能違規停車、不能養寵物、不能亂丟垃圾、堆置雜物…，否則就要課以罰款，此種社區決議或規約，具法律效力嗎？

目前法院看法兩極，摘錄以下判決供參:

★有效，得以多數決為之。

◎臺灣新北地方法院板橋簡易庭107年板簡字第2382號民事判決[1] 〈社區對違規停車者處以罰款〉

區分所有權人會議之決議係多數區分所有權人經由集會之方式，由同一內容之「多數」意思表示合致而成立，性質上屬法律行為中之合同行為（協同行為），合同行為依法律規定或當事人先前約定之要式做成決議，對不同意之區分所有權人亦具有拘束力，是區分所有權人會議所做成之「罰款」決議，包括被告在內之區分所有權人，縱有反對者，仍受拘束。 系爭停車場管理辦法、及上開收支管理辦法關於違規案件處罰之規定，既均經區分所有權人決議成立，查無任何違反強制或禁止規定，或背於公共秩序或善良風俗之情形，自非法所不許。此屬私法自治之範疇，尚無違反法律保留之情事。 又區分所有權人係先提議授權管理委員會就違規停放車輛之住戶，得連續按日處罰500元，此提議並經區分所有權人決議同意，並列為系爭收支管理辦法之規定，自非僅係建議管理委員會修改規約之性質，管委會自得援此作為處罰之依據。 況上開辦法及決議係針對違規使用停車位者採取該等相應之處置，以連續罰款方式令違規者知所警惕，以有效達到管理之目的，尚屬合理，衡量欲保障之社區住戶公益性與違規者之財產權受損相較，實難認該上開決議內容及辦法之規定有違比例原則，管委會因而請求其等給付違約金，法院認並未過高而無予以酌減之必要。  

◎臺灣臺中地方法院臺中簡易庭107年度中小字第124號小額民事判決[2]　〈社區對違規停車者處以罰款〉

被告違反社區規約已臻明確，管委會自得請求被告給付罰款。 被告既填具原告社區承租戶入籍資料表，並同意遵守原告社區規約之約定，其就上開規約所約定罰款3,000元自不可再行異議，且本院亦認無過高之情事。從而，管委會依據兩造社區規約之法律關係，請求...