押租金到底收多少才合理？ | 竹科管理局常見問答

2020年6月20日—無論是租賃住宅、廠房，都會遇到出租人收取押租金的需求，通常計算方式都是以數個月份租金的方式收取。一般簽租賃契約時多是約定兩個月 ...

押租金到底收多少才合理？

無論是租賃住宅、廠房， 都會遇到出租人收取押租金的需求， 通常計算方式都是以數個月份租金的方式收取。

一般簽租賃契約時多是約定兩個月租金， 除了租賃住宅押租金上限兩個月之外， 法律有規定工商租賃物收多少嗎？

答案是：沒有。

押租金的性質在於擔保承租人會履約完畢、若承租人積欠租金失聯或是租賃物損害由房東修繕時，出租人可以使用押租金支付，某種程度也可以制約承租人的行為，增加好好使用廠房的機會。

不過，押租金收取數額，常常以交易習慣為主，只要不是過高金額，都不會禁止。

何謂過高呢？

通常可以看租賃物價值而定。

若是中大型廠房，通常建材、工法、設備較為正式，對各式規格也較為嚴謹，造假自然高昂。倘若只讓出租人收取一般交易習慣的兩個月，出租人真遇到不願回復原狀甚至損害廠房的承租人，當出租人維修時豈不欲哭無淚，兩個月押租金根本不敷使用。

因此，若承租中大型廠房的承租人遇到房東要求多一點押租金時，也可以換位思考房東的擔憂，況且依照約定使用廠房，退租時錢就全數退還了呀

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