如何收回未定期限之租地建屋契約－最高法院一 七年度 ... | 竹科管理局常見問答

2018年12月17日—租地建屋契約，係以承租人使用其房屋為目的，非有相當之期限不能達其目的，故當事人雖未明定租賃之期限，依契約目的探求當事人之真意，仍 ...

如何收回未定期限之租地建屋契約－最高法院一○七年度台上字第八四三號判決

【主旨】

租地建屋契約，係以承租人使用其房屋為目的，非有相當之期限不能達其目的，故當事人雖未明定租賃之期限，依契約目的探求當事人之真意，仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用，原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之；蓋房屋如未經出租人同意而改造或更新材質結構致變更其使用期限者，若以變更後之狀態為斷，不免違背該租地建屋契約立約時當事人之真意。

【概念索引】

民法／租賃

【關鍵詞】

【說明】

一、爭點與選錄原因

（一）爭點說明

如何收回未定期限之租地建屋契約？

（二）選錄原因

本件係關於出租人將其土地出租與承租人建築房屋（未辦保存登記），但未約定租用期限，則出租人應如何收回基地？似乎難以直接適用法律規定，惟根據實務判決之見解，將租期解為「租至房屋不堪使用時為止」，然何謂「不堪使用」？本判決就此有所說明，故選錄之，以供參考。

二、相關實務

最高法院104年度台上字第559號判決同本判決意旨，並說明51年台上字第2987號判例不適用於未定期限租地建屋契約之原因，詳如下列判決節錄：

「按未定有期限之租地建屋契約，或雖定有期限，惟因出租人於租期屆滿時，未表示反對繼續租賃之意思，依民法第四百五十一條規定視為以不定期限繼續契約者，由於此等契約性質上非有相當之期限不能達其目的，依其契約之目的探求當事人之真意，契約之期限，應解為至房屋不堪使用時為止。查系爭建物已達不堪使用之程度，為原審合法確定之事實。被上訴人主張兩造間不定期基地租賃關係歸於消滅，自屬有據，其訴請上訴人拆除系爭建物返還土地，洵屬正當，應予准許。至於本院五十一年台上字第二九八七號判例意旨固謂：『租用建築房屋之基地，非有土地法第一百零三條所列各款...