【租地建屋的權益】地主如將空地長期出租給他人興建房屋 ... | 竹科管理局常見問答

租地建築房屋不問是否定有期限，非因土地法第103條所列各款情形之一，不得收回：一、契約年限屆滿時；二、承租人之基地供違反法令之使用時；三、承租人轉租 ...

地主常常會將空地長期出租予餐廳、舞廳、酒店、電子遊藝場、幼稚園、汽車修護廠等，然後由承租人自行出資興建房屋，如果某一天地主將土地賣掉，承租人對該土地有沒有優先購買權呢？又如果承租人將房屋轉讓給他人，他人能不能繼續對土地主張租賃權呢？或者還有一種常見情形是，祖先留下的土地，從日據時代就出租給外人建屋使用，因為長期租賃，也未定期限，地主有沒有辦法要求拆屋還地，把土地拿回來呢？

以上情形稱為「租地建屋」，基地承租人雖然不是土地所有權人，但是因為與地主間有基地租約得在基地上興建房屋，無須再花費鉅資購地，可以較少的資金興建房屋後取得房屋所有權，即可居住或營業，或許也是一種節省成本的方式。傳統上認為基地承租人為經濟弱者，所以在土地法及民法設有基地租用之相關規定，以保障基地承租人之權益，例如優先購買權等等。以下即針對租地建屋之相關問題詳為說明如下：

租地建屋，是指承租人租用建築基地，以在該基地上自行建築房屋為目的之租賃。與一般房屋租賃不同。

要注意的是，基地租賃是以承租人租用基地自行建築「房屋」為目的，因此承租人租用之基地，其使用分區雖經編列為建築用地，如當事人之租賃目的，在以供堆置器材、停車使用、建造鐵塔之用，並非建築房屋，仍為一般土地租賃，非租地建屋租賃。（最高法院46年台上字第878號判例：上訴人以不定期限向被上訴人承租土地，於租約內載明租作汽車置場之用，而『汽車置場』一語，望文生義，自係指放置汽車之場所而言，不應解作『建築汽車修理工廠之場所』，故此項單純租地以充放置汽車而非建築房屋之契約，其終止與否，應依民法第四百五十條第二、三項之規定辦理，並無土地法第一百零三條規定之適用。）

其次，土地法有關租地建屋之規定，是因為城市地方人口集中，其建築房屋基地之需求殷切，為防止土地投機，並保護基地承租人之利益而設。因此，城市地方，以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者，無...