房屋租約期滿就一定要搬家嗎？ | 竹科管理局常見問答

因此本例李大明既已明示不續租，雙方不可能成立「不定期限」租賃，陳小姐雖曾要求再住兩個月，但法律上租賃契約既已到期，陳小姐夫妻即無權要求使用收益房屋 ...

陳小姐夫妻向李大明租了間公寓，租期屆滿前半個月，陳小姐因所購買的預售屋還要兩個月才交屋。因此陳小姐要求房東李大明讓他們夫妻過兩個月等交屋後再搬，不料李大明卻在期滿前兩天寄了封存證信函，表示期滿不續租，限陳小姐一週內搬離，陳小姐不知如何處理，所以向公信力法律事務所請教。

-------------------------------------------------------------------------------------

我國民法債篇於民國18年公佈時，為保護當時處於弱勢的承租人，特於民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者。視為以不定期限繼續契約。」因為有這一條規定，租賃期限屆滿，陳小姐夫妻如果繼續居住不搬，而李大明不表示反對的話，他們間的租賃契約將繼續存在而且變成不定期限，也就是沒有期限，李大明以後就很難收回房屋，因此，為了防範碰到惡房客虛構事實造成不利，甚至以後還得送錢拜託房客搬家，李大明以存證信函表示不續租乃明智之舉。至於屆滿後幾天內表示算相當呢？目前判例認為表示反對續租的意思和租期屆滿日相距僅十日還算相當。本例李大明在期限將屆滿前表示，實務上認為也可以。

陳小姐雖在屆期前要求再住兩個月才搬，但是租賃期滿後，除非雙方合意繼續租賃(包括租金金額也談妥)，原則上房客並沒有權利要求繼續居住，同理，房東也不能片面強迫要搬家的房客繼續付租金。

因此本例李大明既已明示不續租，雙方不可能成立「不定期限」租賃，陳小姐雖曾要求再住兩個月，但法律上租賃契約既已到期，陳小姐夫妻即無權要求使用收益房屋。

李大明為了避免法律上發生不利房東的效果而寄發存證信函是可以理解的，陳小姐夫妻如果因預售屋交屋還需幾個月，建議她和房東另依實際月數簽訂幾個月為期限的短期租賃契約，這樣，她就取得續住幾個月的權利，房東也可避免契約變成不定期限，而且仍然可以放心的收租金，雙方的利益就可以兼顧。

不過，要注意的是新的短期租約到期時，如果房東不繼續出租，房東需要另外再表示反對意見，否則仍然會被視為以不定期限繼續契約。 ...