租土地建廠房，地主要賣地了，會被拆嗎？ | 竹科管理局常見問答

租土地建廠房，地主要賣地了，會被拆嗎？2020/08/21.法律專文.臺灣存在許多未保存登記建物（俗稱違建），特別是過去數十年因為法律不完備、稽查未落實， ...

租土地建廠房，地主要賣地了，會被拆嗎？

臺灣存在許多未保存登記建物（俗稱違建），特別是過去數十年因為法律不完備、稽查未落實，因此存在許多未保登建物的廠房，卻也帶來臺灣的經濟奇蹟。 　　隨著時代的演進，有的地主希望可以將土地賣掉，但是土地上的廠房不是地主蓋的，廠房興建人僅支付地主土地租金，雖然有買賣不破租賃的規定，但土地上有廠房，有時候確實會減少不同的買家。 　　怎麼辦？一定要拆嗎？ 　　最高法院91年度台上字第2154號判決要旨說道，「按土地法第104 條第1 項規定基地出賣時，租地建屋之承租人有依同樣條件優先購買之權，旨在使地上建物之利用與其基地所有權合歸於一人，藉以發揮土地之利用價值，盡經濟上之效用，並避免租賃關係消滅後，建物因無使用土地權限遭拆除還地，防杜紛爭。違章建築者，雖不能向地政機關辦理登記，但並非不得為交易、讓與之標的，買受人受領交付而取得事實上處分權，出賣之原始建築人即不得再以其不能登記為由主張所有權為其原始取得，且違章建築之房屋於建造完成後，始由房屋受讓人逕向土地所有人租用該基地，仍無礙租地建屋之本質，並無排除土地法第104 條之適用」 　　也就是說，為使不動產效能有效發揮，租土地蓋廠房的承租人可以以相同條件優先購買土地，這樣子土地與房屋所有權同歸於一人，可以有效發揮不動產之效益，因此在之前租地蓋廠房的人，不用太過擔心囉！

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