【稅法】以承租人為起造人租地建屋建物移轉的課稅——107年 ... | 竹科管理局常見問答

2018年10月4日—租地建屋是指承租人向土地的出租人租用土地，經土地所有權人的同意，在土地上建屋使用。租地建屋的型態可區分為，以出租人為房屋的起造 ...

文章發表： 2018/10/04

封昌宏

租地建屋[1]是指承租人向土地的出租人租用土地，經土地所有權人的同意，在土地上建屋使用。租地建屋[2]的型態可區分為，以出租人為房屋的起造人，或是以承租人為房屋的起造人。常見的租地建屋[3]，乃營利事業向個人地主租屋，例如超商、賣場、餐廳等向個人地主租地建屋[4]營業。

租地建屋[5]以承租人為起造人，房屋的所有權人屬於承租人，故房屋稅的納稅義務人是承租人，地主僅單純出租土地，當地主是個人時租賃所得係以租賃收入[6]減除所繳納的地價稅，不能選擇採用財政部頒定的房屋出租費用率標準43%。

又因房屋所有權人是承租人，通常會約定租賃期滿承租人應無償將房屋的所有權移轉給出租人，以避免租期結束後土地所有權人的土地上有登記在他人名下的建築物，以致土地無使用的價值。

依財政部107年7月24日台財稅字第10704621120號令涉及的課稅規定解析如下：

一、地主無償取得建屋屬租賃收入[7]

公司向個人承租土地自費建屋，並以公司為房屋所有權人，約定租賃期間由公司使用該土地及房屋，租賃期滿時，該興建之房屋歸土地出租人所有，無論於租賃期間有無另給付租金，該房屋係承租土地之對價，應按該房屋之時價計算土地出租人契約屆滿年度之租賃收入[8]，公司並應依所得稅法第89條第3項規定申報及填發免扣繳憑單。公司於契約屆滿前已移轉房屋所有權，或已將房屋交付土地出租人管理使用者，應於土地出租人取得房屋所有權年度或管理使用年度，以該年度之房...