什麼是使用執照？ 和建造執照有什麼不同？ 3步驟帶你看懂使照 ... | 竹科管理局常見問答

在上一篇文章[1]，我們對於 建造執照 （ 建照 ） 已經有基本的認識了，說穿了建照的功能就是要確保房子有真的按照設計圖去施工，避免一些危害安全的設計出現。那為什麼還會有 使用執照 的出現呢？ 使照 的功能和效力又是什麼呢？今天的文章將會好好來介紹使用執照（ 使照 ） ，並告訴大家到底可以在哪裡查到各棟建築的使用執照，以及這些使用執照應該則麼看！

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使照 的全名是使用執照。顧名思義，當房子要開始正式地投入使用前，必須要先取得 使用執照 後，才能開始利用這棟建築物，使照也是規範建物使用最直接的根據，要是出現和使照規定不同的用途的話，就有可能會有法律問題哦！所以了解使照的功能和細節，也有助於民眾在合法的狀態下利用建築物。

「使照」對民眾主要有兩個方面的影響：第一是決定預售屋[2]何時完工、第二是要避免「二次施工[3]」鑽漏洞的行為。

第一，在一般 預售屋 的合約中，所謂的「完工」是指取得使用執照而言，不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目，就能夠核發使用執照哦！因此取得使用執照時，工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已，而且自來水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工，所以要真正能住進去，還必須要一段時間。

為了保障 消費者 的權利，如果 建商 拖得太久，也有相關的 處罰 ，根據 內政部的預售屋買賣定型化契約 規定，建商在領到使用執照的 6 個月內，通知買家進行交屋。如果建商沒有做到這些契約上的要求，每超過一天，建商就應該按民眾已繳房地價款的萬分之五，作為 遲延利息 賠給民眾。

第二，「 二次施工 」指的是建商拿到使用執照之後，擅自把建築的公共區域或是房屋內的隔間，重新施工改變其大小或是改做為其他用途，常見的包括 陽台外推 、 圍住騎樓 、 室內挑高夾層 等，或是公共設施中的 游泳池 、 ...