建造執照是什麼？建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照 ... | 竹科管理局常見問答

2021年6月15日—建造執照VS建築執照·建造執照：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。·雜項執照：雜項工作物的建築，應請領雜項執照。·使用 ...

建造執照很常造成一些房屋買賣的糾紛，尤其是在預售屋。那這個所謂建造執照（建照）到底是什麼呢？建照對我們買房有什麼影響呢？要怎麼自己在網路上查建照呢？本文將會一步步揭開建照的神秘面紗！

建造執照 VS 建築執照

閱讀這篇文章之前，我們一定要先來釐清兩個名詞，因為這兩個詞很常被誤用，但所代表的項目其實相差非常多！依照建築法的規定（第 28 條）建築執照可以分成 4 種：

建造執照：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。雜項執照：雜項工作物的建築，應請領雜項執照。使用執照：建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

所以說，建築執照是很廣義的，而建造執照則是其中的一項而已。本篇文章主要是針對建造執照來做討論。

建照對民眾有什麼影響？

通常我們所謂的「建照」，是指「建造執照」。

建造執照，顧名思義，只要對房子有物理上的建設或改造，就要申請這一種執照，所以包括新建、增建、改建、修建……等，都是需要申請建造執照的範疇。

建照對民眾主要有兩個方面的影響：

是明確房屋的合法設計是保障預售屋的買賣

1. 確定房屋的合法設計有哪些，避免不能用的建物。在建照的申請過程中，需要提交詳細的建築設計圖，包含每一層樓的格局、陽台雨遮的面積、使用的材質等等細節。如果有不合法的地方是無法通過政府審核的，因此建照上所示的面積和設計是有強制力，後續的施工圖也必須要一一落實建照上所羅列的要求。

對於民眾而言，建照就是要監督營造商/建商是不是有真的落實法律規定，曾經有發生過不肖廠商貪圖方便，沒有遵守建照上的設計，導致後續沒辦法申請房屋的使用執照（後續將會有文章做說明），使得房子就閒置在那邊好幾年都不能用。 ...

2021年6月15日 — 建造執照VS 建築執照 · 建造執照：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 · 雜項執照：雜項工作物的建築，應請領雜項執照。 · 使用 ... Read More

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