房地產關鍵字建造執照、使用執照數字怎麼看？ | 竹科管理局常見問答

2016年7月19日—房地產關鍵字建造執照、使用執照數字怎麼看？[房地王/盧振池報導]國內房地產市場的景氣好不好？大部分的民眾比較信任官方數據，於是內政部 ...

[房地王/盧振池報導]

國內房地產市場的景氣好不好？大部分的民眾比較信任官方數據，於是內政部網站的實價登錄房價有沒有跌、房屋移轉棟數的增減幅度，便是重要的參考數據。不過，這兩項數據反應的其實是後段房市的成交情況，如果要從房地產市場的供需情形來推測未來的景氣動向，就要看房市裡官方機構－內政部營建署公布的建造執照、使用執照的數字變化。

▲如果房市的供給量過多，景氣的谷底期就會比較長。

偏偏這兩個象徵房市榮枯的數字，在今年上半年出現了「重要」的交叉點，但是究竟代表的是「黃金交叉」還是「死亡交叉」？值得關心房市景氣動向的業界及想購屋的民眾持續注意下去。

介紹建造執照、使用執照的數字之前，要先暸解：任何一個商品市場（包括房市、股市、原物料市場）的價格上漲或下跌，都和「供給、需求」密不可分。供給＞需求，那麼價格就會一路下滑；供給＜需求，商品的價格必定節節上揚。目前國內房市的買氣不佳，需求量減緩的情況還難以預測，但是房地產市場供給量的指標－建造執照、使用執照，則有明確的數字可供掌握。

▲政府發出建造執照戶數的多寡，代表建商推案的信心強度。

「建造執照」是指，建商向地方政府的工務機關申請此建地，可以動工、興建合法建築物的許可證明文件。

「使用執照」則是建築物經過1年半到2年左右的時間被蓋好之後，經過地方政府的工務機關審驗、過關，就發給這個證明文件，然後才可以憑此使用執照申請水、電及辦理產權過戶等手續。

建造執照與使用執照的走勢關聯