包租公的租金收入該如何報稅? 2種租賃所得申報方式報你知 ... | 竹科管理局常見問答

2021年1月28日—房東將房子出租所獲得的租金收入並非租賃所得,需先扣除必要費用之後,...由於每位房東的年度收入、免稅額與扣除額都不相同,所以綜合所得稅 ...

比起買股票領股息股利, 大家還是喜歡買房出租當個「包租公」或「包租婆」來讓自己每個月都有穩定的租金收入, 但你知道收房租也要報稅嗎?

報稅確實是個讓人頭痛的問題, 這篇告訴你如何計算租賃所得稅額, 並提供兩種申報方法, 讓你選擇屬於自己最有利的節稅方式.

要了解租金收入報稅前, 應該先了解到底哪些人應該繳稅呢?

根據《所得稅法 [1]§3[2]》: 在中華民國境內的所得, 都要課徵綜合所得稅, 可得知綜合所得稅採屬地主義, 即使外國人在我國有所得, 都有繳稅的義務.

租賃所得為《所得稅法[3] §[5]14[4]》分類 10 大類的其中一類, 是指下列收入, 減除必要損耗及費用後的餘額：

●   財產出租的租金收入.

●   財產出典的典價經運用而產生的收入. [註1]

●   因設定定期的永佃權和地上權而取得的各項收入. [註2]

●   財產出租所收的押金或類似押金的款項, 或財產出典的典價按當地銀行業通行之一年期存款利率, 所計算的收入.

[註1]: 出典就是把房子設定給別人使用, 典價就是把房子設定給別人使用時所收取的金錢; 可以簡單想成出典=出租房子、典價=租金, 但在法律上, 兩者觀念不同: 典權是物權行為,  必須登記才有效力; 租賃是債權行為, 必須有契約關係才有效力....