5月報稅季包租公這樣報省最多 | 竹科管理局常見問答

2020年5月9日—包租公們也得申報去年一整年的租金收入，針對自行出租的人以及請...獲的租金​收入，可享每月租金收入最高6000元的免稅額，而租金超過6000 ...

5月報稅的季節到來!房東們也得申報去年一整年的租金收入，針對自己當包租公的人，專家就建議有五類支出可以列為必要費用，報稅前保存好各類單據，就能申辦以達到節稅效果，此外現在也有不少人會將房屋交給包租代管業者進行出租，尤其供社宅使用的房東，租稅的優惠還能減除60%的必要費用，是省下最多稅金的方法。

首先，若是自己當包租公將房屋出租給他人使用者，申報的方式分為兩種，一種是財政部公告的計算方式，以全年租金收入扣除43%必要費用計算；另一種則是採列舉扣除方式，包租公律師蔡志雄表示，若是房東當年度有大整修，可以以列舉扣除方式報稅，租金收入減掉必要損耗和費用的餘額，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等，扣除下來若是超過租金收入甚至可以不用報稅!

建議房東在申報前可以先行核算，以選擇比較有利的方式，不過提醒房東要留意得保存好申報所需要的各類單據，才能享受節稅措施，同時蔡志雄律師提醒房東們，若是逃漏稅不僅會被國稅局處以罰鍰，甚至還可以往前追溯5年，不得不留意。

另外，若是自行將房屋出租給租金補貼戶使用的人即為公益出租人，依據《住宅法》第3條第3款規定《公益出租人資格認定作業要點》，申報方式除了像一般出租人一樣可以將全年租金收入扣除43%必要費用外，另外還可以享有綜合所得稅每月租金收入最高10000元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減免。

更進一步分析，一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%，而公益出租人住宅適用稅率只要1.2%，比起一般出租住宅可以省下一半的費用；同時地價稅率也可以由一般出租住宅千分之10調降為千分之2，能夠省下1/5的費用，綜合以上優惠，公益房東將可節省不少稅金。